休闲旅游复苏对未来酒店发展而言意味着什么_迈点网

2021-11-17 来源: 羽翼旅游频道

  如果有人指望疫情过后不会经常出现一套全新的酒店发展战略,那就大错特错了。相反,像万豪和凯悦这些大公司的战略布局,现在已经受到疫情前就展露的旅游趋势的影响。

  在第三季度的财报中,由休闲娱乐行业带动的酒店业绩复苏之后占有主导地位。所有主要的酒店公司都报告了本周期的盈利情况,这在疫情期间尚属首次。而这几乎几乎是因为夏季休闲娱乐旅游填补了商务旅行市场需求下滑带来的遗缺。

  休闲旅游快速衰退不足为奇

  万豪领导人上周在财报电话会议上认为,早在 2010 年,休闲娱乐市场需求就在加快快速增长。

  但值得注意的是,在未来几年的行业衰退中,有多少酒店公司预计休闲娱乐旅游将之后占据主导地位。万豪国际的领导人认为,即使明年人们开始重回办公室工作,休闲娱乐娱乐业的复苏也不太可能在明年消散。忽略,万豪集中精力在商务和休闲旅游的混合理念上,将其作为流感大流行后的遗产。

  万豪首席执行官Anthony Capuano上周在投资者电话会议上回应,万豪仍然非常看好休闲娱乐旅游。他们认为这种以休闲娱乐为主导的衰退还有更多的发展空间,休闲活动绝对可以继续增长到 2022 年。

  但是这并不意味著酒店企业正在放弃开发面向全球各大城市商务旅客的酒店产品的点子。从万豪到凯悦,所有大公司的首席执行官都认为,尽管约美变种将重返办公室的时间推迟到今年晚些时候或明年初,但短期业务市场需求仍在复苏。

  在对商务旅行所持悲观态度的同时,有传言称之为,中小企业的旅行也越来越重要,而不是主要的企业合约。这一转变表明,对于那些规模仅次于的企业、他们的重返办公室以及通常与之伴随而来的商务旅行而言,仍不存在很大的不确定性。

  当牵涉到到投入地面,正处于最佳方位的酒店公司将是那些对休闲娱乐和奢侈有很好做到的企业。如果不是这样的话,温德姆、凯悦和万豪在去年就不会各自采取行动来增加其全包式度假酒店的项目产品。

  洲际酒店集团首席执行官基思巴尔(Keith Barr)在今年早些时候的一次投资者电话会议上表示,洲际酒店集团新推出的高端硬品牌酒店系列虽然不是独立的全包产品,但使公司需要转入全包度假酒店领域。万豪酒店的 Autograph Collection 也同样如此。

  关于全包式度假村

  传统公司转入全包式度假村并不是 2021 年的新想法。温德姆、凯悦和万豪多年来都有某种形式的全方位服务,直到最近它们加大力度,发售更大的人组或独立品牌服务。

  但该行业的加速扩展表明,休闲娱乐旅游对研发社区已经显得十分最重要。

  凯悦特别寄予厚望该行业,最近以27亿美元并购苹果休闲娱乐集团(Apple Leisure Group)就证明了这一点。公司领导人上周指出,这项“定义品牌”的交易将与收购 Two Roads Hospitality 一样,减缓凯悦的扩展。Two Roads Hospitality曾享有Thompson Hotels、Alila Hotels & Resorts 和 Joie de Vivre Hotels 等品牌。 .

  值得一提的是,与苹果休闲集团(Apple Leisure Group)的交易让凯悦在欧洲市场占有了最重要的优势,将公司在欧洲的足迹扩大了 60%。这大大提升了公司在更多休闲娱乐目的地的形象。得益于 Apple Leisure 旗下的 AMResorts 投资人组,凯悦现在是墨西哥和加勒比地区仅次于的豪华酒店运营商。

  凯悦酒店集团首席执行官 Mark Hoplamazian 上周回应:“我们还预计 ALG 品牌将推展未来的客房电子货币,类似于我们在 2018 年并购 Two Roads Hospitality 所获得的成就,这一直是凯悦今年增长的最重要推动力,包括改建和扩展我们的渠道。”

  关于奢侈品融资

  万豪的领导团队详细说明了推进更多高端开发项目的好处有多大,尽管这些项目的资本密集成都很高。Capuano在为分析师提出的有关万豪比竞争对手拥有更多高端酒店的问题表示,这些回报使得这些项目有了进一步发展的空间。

  万豪从丽思卡尔顿酒店缴纳的潜在费用,大约就是指费尔菲尔德酒店(Fairfield Inn)等价格更便宜的品牌缴纳的费用的10倍。疫情表明,休闲娱乐旅行者愿意为渡假缴纳更多费用,无论是更好的酒店房间还是航空公司的高级座位。房地产发展商在考虑到在未来的项目中重新加入什么品牌标志时,应当留意这一点。

  Capuano谈及豪华酒店时回应:“它们是更复杂的项目。它们是资本密集型项目。在休闲目的地,我们看见在过去几个季度,奢侈品价格溢价非常低。融资的复杂性不容忽视,但正如我们投资组合中的奢侈品和高档产品的数量所证明的那样,我们品牌的实力,享有为这些项目融资相当有效地的能力。”

  较少即是多

  数量并不等同于质量,这是过去几周各大酒店公司在财报电话会议上表达的信息。尽管上市公司必须展现出出增长迹象,才能安抚股东,但一些顶级酒店集团也强调,作为减少亏损和提高品牌吸引力的一种方式,有多少酒店合约被中止掉。

  温德姆、精品酒店和洲际酒店集团的领导人都指出有必要删除客房,以便从他们的网络中筛除掉坏鸡蛋,从而提高客户满意度评分和客房收入。

  洲际酒店集团预计将在今年晚些时候已完成对200家展现出不佳的假日酒店和皇冠假日酒店的评估,其中多达130家酒店将离开该集团。

  洲际酒店集团首席财务官 Paul Edgecliffe-Johnson 上个月在一次投资者电话会议上回应:“其余的公司都致力于进行重大改良,这是一件好事,因为这将显著提高这些品牌的质量。”

  出于类似于的原因,温德姆将2万间客房从其网络中删除,而精品酒店正在对表现不佳的酒店展开质量自检。

  精品酒店的管理层没有透漏具体有多少家酒店参予了他们的评估,但此举实施之际,公司管理层表示,他们主要注目长住品牌以及像Comfort和Cambria等中高端品牌。

  精品酒店的首席财务官 Dominic Dragisich 上周回应:“我们坚信,从长远来看,这些行动不仅将确保酒店拥有更强劲的品牌人组,而且我们还预计,这些有针对性的终止业务将成为特许权收入快速增长的机会,因为我们计划以更高的质量和更多的收入代替这些酒店。

  估值缓慢重返正常水平

  上周,酒店业的 HVS 和 EP业务网络研讨会为房地产开发商提供了关于酒店复苏最重要的:房地产估值。

  这两家集团预计,到2025年,全球酒店估值将全面衰退,但部分地区不会恢复得更快。中东和非洲地区的酒店复苏速度各不相同,而对国际旅游倚赖较小的美国和英国城市的酒店衰退必须更长的时间。

  当然,随着美国终于对疫苗疫苗的非美国公民国际旅行者重新开放其边境, 复苏轨迹可能会稍微改变。

  *本文编译器自Skift


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